EXPERTIZAREA ENERGETICĂ A CLĂDIRILOR, OBLIGAŢIE LEGALĂ ŞI ÎNDATORIRE CETĂŢENEASCĂ

1. CE ESTE EXPERTIZAREA ENERGETICĂ

Expertizarea energetică, denumită în termeni de specialitate expertiza termo-energetică, este o activitate prin care se stabileşte pentru fiecare clădire consumul de energie necesară menţinerii confortului termic şi fiziologic în spaţiile în care se desfăşoară activităţi umane.

Prin expertiza termo-energetică se stabilesc consumurile de energie pentru încălzire, prepararea hranei, spălat, iluminat, ventilaţie şi climatizare inventariind elementele de construcţie ale clădirii şi consumatorii de energie aferenţi clădirii. În urma efectuării expertizei energetice principala informaţie care se obţine despre clădire este consumul mediu anual pe un metru pătrat de suprafaţă utilă, locuită.

2. CARE ESTE SCOPUL EXPERTIZĂRII ENERGETICE

Clădirile consumă mai mult de jumătate din totalul producţiei energetice al planetei, urmate în ordine de transporturi, industrie şi agricultură. La ora actuală producţia mondială de energie se bazează pe combustibili clasici, care pe lângă faptul că se împuţinează degajă noxe. Prin ardere, cantităţi uriaşe de bioxid de carbon sunt emise în atmosferă perturbând grav echilibrul termic şi ecologic al planetei.

Pe de altă parte costurile energetice atârnă cel mai greu în bugetul familiei şi al statului. La ora actuală în România, consumurile energetice anuale ale clădirilor sunt aproape duble faţă de media europeană. Asta înseamnă că se cheltuieşte aproape dublu pe fiecare metru pătrat locuit, pentru obţinerea aceluiaş nivel de confort.

Primul scop al expertizării energetice este inventarierea energetică a clădirilor la nivel naţional, cu identificarea clădirilor care au consumurile cele mai ridicate, pentru a fi concepute programe şi a interveni cu prioritate asupra clădirilor în scopul reducerii consumurilor prin reabilitare sau modernizare termo-energetică.

Al doilea scop este cunoaşterea performanţelor energetice ale clădirii de către cel care urmează să o cumpere sau să o închirieze. Aşa cum poţi opta pentru cumpărarea unui autoturism cu consum de 4, 8 sau 10 l la suta de kilometri, vei putea opta pentru a cumpăra o casă cu consum mediu anual pe metru pătrat de suprafaţă utilă de 84, 150 sau 270 kilowattoră.

3. CARE CLĂDIRI SE SUPUN EXPERTIZEI ENERGETICE

Se supun expertizei energetice: casele, apartamntele, sediile de societăţi comerciale, clădirile administrative, şcolile, spitalele, hotelurile şi restaurantele, sălile de sport, spaţiile comerciale şi în general toate clădirile în care se desfăşoară activităţi umane care necesită un grad de confort termic şi fiziologic. Sunt supuse expertizei atât clădirile existente cât şi cele noi.

4. CÂND SE FACE EXPERTIZAREA ENERGETICĂ

Prin legea 372/2005, instituţiile statului sunt primele obligate să-şi expertizeze energetic clădirile existente şi să demareze reabilitarea lor termică constituindu-se astfel în exemplu de urmat pentru populaţie.

Pentru clădirile nou construite, indiferent cine este proprietarul sau administratorul, autorităţile locale sunt obligate prin lege să nu permită punerea în funcţiune a clădirii, fără ca aceasta să aibă efectuată expertiza energetică.

Pentru clădirile supuse vânzării sau închirierii, expertiza energetică prevăzută prin legea 372/2005, înainte de efectuarea tranzacţiei a fost amânată prin OUG 114/2009 pentru 1 ianuarie 2011, dar asupra acestui termen se va reveni foarte curând.

Orice persoană, care doreşte să fie informată despre situaţia consumurilor energetice a unei clădiri, poate solicita efectuarea expertizei energetice.

5. CE TREBUIE REŢINUT?

• Expertizarea energetică este o acţiune foarte utilă tuturor cetăţenilor în scopul cunoaşterii şi reducerii consumurilor energetice ale clădirilor.
• Valoarea de piaţă a clădirilor va fi influenţată de performanţa lor energetică.
• Energia este valută forte, iar preţul ei creşte continuu.
• Statul va încuraja fiscal sau prin acordarea de credite şi facilităţi pentru reabilitări sau modernizări care au ca scop reducerea consumurilor energetice.
• Persoanele fizice şi juridice care investesc în construcţii noi sau modernizări, trebuie să execute lucrările numai pe bază de proiecte de construcţii şi instalaţii legal elaborate şi verificate de specialişti atestaţi iar execuţia trebuie încredinţată societăţilor specializate în construcţii şi instalaţii. Numai procedând în acest fel există certitudinea că vor fi puse în exploatare clădiri cu performanţă energetică ridicată, clădiri în care ,, nu se arde gazul degeaba”.

auditor energetic,

ing. Călin Cebotaru